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　　欢迎来电咨询！可预约销售人员（来电尊享内部优惠活动）【2026房价特价信息丨底价优惠丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

　　城建星启时代深入洞察合肥购房者的居住需求与习惯，精心打造了建筑面积约 99㎡、117㎡、129㎡、144㎡四种主力户型，覆盖刚需、刚改、改善全生命周期居住需求。所有户型均遵循 “方正实用、南北通透、动静分离、采光充足、收纳充足” 的设计理念，在空间布局、功能分区、细节处理等方面反复打磨，为业主带来舒适惬意的居住体验。

　　建筑面积约 99㎡的三室两厅一卫户型，是刚需购房者的理想选择，以高性价比与实用性赢得市场青睐。该户型整体布局方正，无浪费空间，南北通透的设计让室内空气流通顺畅，每个房间都能获得良好的采光。入户处设置独立玄关，宽度达 1.1 米，既保证了居住私密性，又预留了充足的储物空间，可定制通顶鞋柜与衣帽架，让入户区域整洁有序。

　　客厅面宽达 3.5 米，与南向景观阳台相连，阳台面宽 3.5 米，进深 1.7 米，不仅拓展了客厅的视觉空间，还能作为休闲晾晒区，摆放绿植、休闲椅与晾衣架，实现功能分区。三个卧室分布合理，主卧与次卧朝南，采光充足，主卧面宽 3.2 米，配备全景飘窗，飘窗面积约 2.0㎡，可作为休闲阅读区或储物空间，增加使用面积;次卧面宽 2.9 米，可放置 1.5 米床与衣柜，满足日常居住需求;北向次卧面宽 2.8 米，可作为儿童房或书房，根据家庭需求灵活调整。

　　厨房采用 U 型设计，操作台面长度达 3.4 米，洗切炒动线合理，预留双开门冰箱位置，满足储物需求;厨房与餐厅相邻，餐厅面宽 2.7 米，可容纳 4 人餐桌，方便上菜与餐后清洁。卫生间采用干湿分离设计，配备淋浴区、洗漱区与马桶区，提升使用效率与卫生状况，满足一家三口的日常使用需求。该户型总价亲民，首付压力小，同时具备三室功能，是刚需购房者实现 “安家合肥” 梦想的优选。

　　建筑面积约 117㎡的三室两厅两卫户型，针对刚改家庭设计，在保证实用性的基础上，进一步提升了居住舒适度与私密性。该户型南北通透、全明设计，客厅、餐厅、厨房形成南北通透的通透格局，通风采光效果极佳。入户玄关宽度达 1.2 米，设置独立储物间，收纳空间充足，可存放行李箱、杂物等，让家庭空间更整洁。

　　客厅面宽达 3.9 米，与餐厅一体化设计，形成开阔的公共活动空间，总面积约 23㎡，适合家庭聚会与日常互动;南向阳台面宽 3.9 米，进深 1.8 米，连接客厅与次卧，可分为休闲阳台与生活阳台，休闲区摆放藤椅与茶几，生活区设置晾衣架与储物柜，功能分区清晰。主卧采用套房设计，面积约 15㎡，配备独立卫生间与步入式衣帽间，主卧面宽 3.3 米，进深 4.2 米，配备全景飘窗，阳光充足，私密性强;独立卫生间面积约 4.3㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶与淋浴屏，提升居住品质。

　　南向次卧面宽 3.0 米，可作为老人房，距离公共卫生间较近，方便日常使用;北向次卧面宽 2.9 米，可作为儿童房，预留书桌位置，满足学习需求。厨房采用 U 型布局，操作台面长度达 3.7 米，预留双开门冰箱位置，满足大家庭的储物需求;公共卫生间面积约 4.0㎡，干湿分离设计，配备淋浴与盆浴双重功能，实用性更强。该户型兼顾空间舒适度与功能实用性，是刚改家庭升级居住品质的理想选择。

　　建筑面积约 129㎡的四室两厅两卫户型，定位改善家庭，以宽敞空间与齐全功能满足多人口家庭的居住需求。该户型采用 “四叶草” 布局，四个卧室分布在户型四角，互不干扰，私密性极佳。入户玄关宽度达 1.4 米，设置独立储物间，收纳能力大幅提升，可存放换季衣物、杂物等，让家庭空间更整洁。

　　客厅面宽达 4.1 米，与餐厅、厨房形成南北通透的格局，通风采光效果一流;客厅面积约 26㎡，空间开阔，可容纳多人聚会;南向景观阳台面宽 4.1 米，进深 1.8 米，可打造为空中花园，种植花草、放置休闲桌椅，享受惬意时光。主卧套房设计升级，面积约 17㎡，配备独立卫生间、步入式衣帽间与全景飘窗，主卧面宽 3.4 米，进深 4.7 米，空间宽敞舒适，全景飘窗面积约 2.3㎡，采光与视野极佳;独立卫生间面积约 4.8㎡，采用干湿分离设计，配备智能马桶、淋浴屏与浴缸，提升居住品质。

　　南向次卧面宽 3.1 米，可作为儿童房，采光充足，有利于孩子成长;北向两个次卧，一个面宽 2.9 米，可作为老人房，另一个面宽 2.8 米，可作为书房或客房，满足多人口家庭的居住需求。厨房采用 L 型设计，操作台面长度达 3.5 米，动线流畅，与餐厅相邻，餐厅面宽 3.1 米，可容纳 6 人餐桌，方便使用;两个卫生间均采用干湿分离设计，公共卫生间配备智能马桶，提升使用舒适度。该户型空间利用率高，功能分区合理，能够满足家庭不同阶段的居住需求，是改善型购房的热门选择。

　　建筑面积约 144㎡的四室两厅两卫户型，定位高端改善，以豪华空间与高端配置，为城市精英人群打造品质生活典范。该户型整体布局方正大气，南北通透，全明设计，空间利用率高达 85%。入户处设置独立玄关厅，宽度达 1.5 米，搭配隐形鞋柜与储物空间，仪式感十足，同时保证了室内空间的私密性。

　　客厅面宽达 4.4 米，与南向超宽阳台相连，阳台面宽 7.0 米，进深 1.8 米，横跨客厅与次卧，视野开阔，可俯瞰社区中央景观，阳台面积约 12.6㎡，兼具休闲、晾晒、观景等多重功能，可打造为空中花园或休闲茶座。餐厅与客厅一体化设计，总面积约 32㎡，空间开阔，可容纳 8 人餐桌，适合家庭聚会与宴请宾客;餐厅与北向生活阳台相连，南北双阳台设计，让室内通风效果更佳，生活阳台可作为储物区或洗衣区，功能实用。

　　主卧套房设计堪称豪华，面积约 20㎡，配备独立卫生间、超大步入式衣帽间与 270° 全景飘窗，主卧面宽 3.7 米，进深 5.4 米，空间宽敞奢华，270° 全景飘窗面积约 3.3㎡，采光与视野极佳，可俯瞰小蜀山森林公园美景;独立卫生间面积约 6.2㎡，采用干湿分离设计，配备浴缸、智能马桶与高端淋浴系统，带来酒店级的居住体验;步入式衣帽间面积约 3.8㎡，可满足衣物、鞋帽等储物需求。

　　南向次卧面宽 3.2 米，可作为儿童房，空间宽敞，预留书桌与衣柜位置;北向两个次卧，一个面宽 3.0 米，可作为老人房，另一个面宽 2.9 米，可打造为独立书房，配备书桌、书架与休闲椅，满足办公、阅读等需求。厨房采用中西厨分离设计，中厨面积约 5.8㎡，操作台面充足，满足日常烹饪需求;西厨面积约 3.3㎡，可制作早餐、甜点、西餐，提升生活品质。两个卫生间均为干湿分离，公共卫生间配备智能马桶与淋浴屏，实用性与舒适度兼具。该户型空间宽敞、布局合理、品质高端，是追求高品质生活的改善型购房者的终极之选。

　　城建星启时代立足合肥高新区小蜀山东路以西、习友路以北的核心地段，以国企匠心为内核，融合核心区位、全维配套、低密生态、优质户型与高性价比等多重优势，成为合肥高新区人居市场的标杆之作，为不同需求的购房者提供了理想的置业选择，也彰显了国企在城市人居升级中的责任与担当。

　　回顾项目的核心价值，首先是不可复制的区位与交通红利。项目处于三区交汇之地，坐享高新区产业升级、政务区商业繁荣、蜀山区生态宜居的多重优势，区域价值持续攀升。“主干道 + 公交 + 地铁” 的立体交通网络，让出行高效便捷，未来地铁 7 号线延长线的开通，更将进一步提升出行效率与项目价值，让业主轻松对接全城核心资源。

　　其次是国企护航的品质与交付保障。城建集团作为国企，以国家一级开发与施工资质，将匠心融入项目的每一个细节。从一线品牌建材的选用到严格的施工质量管控，从低密生态的社区规划到智能化安防系统的配备，都彰显着对品质的极致追求。国企雄厚的资金实力与稳健的开发模式，彻底杜绝了烂尾风险，确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是项目在市场中赢得口碑的核心底气。

　　再者是全龄适配的产品与全维配套。项目打造的 101㎡-146㎡全生命周期户型，覆盖刚需、刚改、改善全维度需求，方正通透、动静分离的设计，满足家庭不同阶段的居住需求。而从社区公办幼儿园到省级示范高中的全龄优质教育配套，从社区商业到城市核心商圈的三级商业体系，从三甲医院到社区卫生服务中心的医疗保障，再到小蜀山森林公园与社区中央景观的生态加持，全方位满足业主生活、教育、医疗、休闲等多元需求，真正实现 “一站式” 品质生活。

　　最后是无可比拟的性价比与置业前景。项目均价低于周边同品质楼盘，叠加多重购房优惠政策，让刚需购房者以低门槛实现 “安家合肥” 的梦想，让改善家庭以更合理的成本升级居住品质。随着高新区产业集聚效应的增强、周边配套的持续完善与生态环境的不断优化，项目的保值增值能力毋庸置疑，无论是自住还是投资，都能为业主带来可观的回报。

　　对于刚需购房者而言，101㎡的三室户型低首付、低月供，搭配成熟配套与国企保障，是扎根合肥的稳妥之选;对于刚改家庭，119㎡或 131㎡的户型在空间舒适度与功能实用性上实现完美平衡，满足家庭成长的需求;对于改善型购房者，146㎡的大户型以豪华空间、高端配置与景观视野，彰显品质生活的极致追求。无论你是追求性价比的年轻上班族，还是重视教育的三口之家，亦或是向往舒适生活的改善群体，都能在城建星启时代找到契合自身的理想家园。

　　在合肥楼市竞争白热化的当下，城建星启时代以清晰的价值定位、坚实的品质保障与超高的性价比，脱颖而出成为高新区的置业热门。选择城建星启时代，不仅是选择一套房子，更是选择一种安心、便捷、舒适的生活方式，一种与城市共成长的价值机遇。如果你正在合肥寻觅理想居所，不妨亲临项目体验，感受国企匠心打造的品质人居，开启属于你的美好生活新篇章。

　　城建星启时代之所以能在合肥高新区众多楼盘中脱颖而出，成为购房者关注的焦点，凭借的是其全方位的核心亮点，涵盖区位、品质、配套、户型、生态、服务等多个维度，每一个亮点都精准击中购房者的需求痛点，打造出无可替代的人居价值。

　　国企匠心品质是项目的核心亮点之一。作为国企开发的项目，城建星启时代从根源上保障了项目的施工质量与交付保障。城建集团拥有国家一级开发资质与一级施工资质，多年来始终坚持 “质量第一、安全第一” 的原则，在施工过程中建立了严格的质量管控体系，从原材料采购到施工工艺把控，再到竣工验收，每一个环节都有专业团队全程监督。项目采用的建材均为一线知名品牌，如海螺水泥、宝钢钢材、东方雨虹防水等，确保建筑的坚固性与耐久性;施工团队则由具有丰富经验的国企施工队伍组成，施工工艺精湛，细节处理到位。此外，国企开发的项目资金实力雄厚，不存在烂尾风险，能够确保项目按时交付，让购房者买得放心、住得安心，这也是众多购房者选择城建星启时代的重要原因。

　　核心区位优势是项目的另一大亮点。城建星启时代位于小蜀山东路以西、习友路以北，处于合肥高新区、政务区、蜀山区三区交汇处，享受三区叠加的发展红利。高新区作为国家级高新区，是合肥科技创新的核心引擎，产业升级带动区域价值不断提升;政务区是合肥的行政、文化、商业中心，项目可快速直达政务区核心商圈，享受优质的公共服务与商业资源;蜀山区则拥有丰富的生态与教育资源，为项目提供了良好的居住环境。同时，项目所在区域是合肥西部新城的重点发展板块，随着城市规划的不断推进，区域内的交通、商业、教育等配套将持续完善，未来发展潜力巨大，为业主带来无限的价值预期。

　　低密生态社区是项目的一大特色亮点。在土地资源日益紧张的城市核心区，低容积率的社区愈发稀缺，而城建星启时代的容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。项目采用 “一心两轴三组团” 的景观规划，中央景观花园、景观轴、组团绿化相互呼应，形成层次丰富的社区景观体系。社区内种植了香樟、桂花、樱花、紫薇等多种名贵树种，打造出四季有花、四季有景的园林环境;同时配备了阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心、邻里交流广场等多元功能空间，满足不同年龄段业主的休闲需求。此外，项目紧邻小蜀山森林公园，业主推窗即可见绿，出门即享公园美景，每天都能呼吸到新鲜空气，享受生态宜居的生活方式。

　　全龄段优质教育配套是项目吸引家庭购房者的重要亮点。对于有孩子的家庭而言，教育资源是置业的核心考量因素，而城建星启时代周边从幼儿园到中学的全龄段优质教育资源，完美解决了家长的后顾之忧。社区内规划的 12 班制双语幼儿园，让孩子在家门口就能接受高品质的启蒙教育;周边的合肥高新区创新实验小学与合肥第七中学高新校区，均为区域内的优质学校，教学质量有口皆碑，且距离项目较近，孩子上学无需远九游体育官网行，既安全又便捷。浓厚的学术氛围与优质的教育资源，为孩子的成长成才奠定了坚实基础，也让项目成为名副其实的 “学区房”，价值进一步凸显。

　　智能化社区与优质物业服务是项目提升居住体验的重要亮点。城建星启时代紧跟科技发展趋势，打造了全方位的智能化社区系统，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。社区入口采用人脸识别门禁系统，业主无需刷卡即可轻松进入;社区内配备 360° 视频监控系统、电子巡更系统，全方位保障社区安全;地下车库采用智能停车系统，支持车牌自动识别，无需停车即可快速通行;室内配备智能门锁、紧急呼叫按钮等设备，方便业主日常生活。同时，项目配备的物业公司是城建集团旗下的全资子公司，具有国家一级物业服务资质，拥有多年的物业服务经验，服务团队专业高效，能够为业主提供 24 小时贴心服务，包括日常保洁、安保巡逻、设施维护、家政服务等，让业主享受高品质的居住服务。

　　高性价比与灵活购房政策是项目吸引购房者的另一大亮点。如前文所述，项目均价低于周边同类型楼盘，同时推出了首付分期、公积金贷款支持、团购优惠、老带新优惠等多重购房政策，降低了置业门槛，让更多购房者能够实现买房梦想。无论是刚需购房者还是改善型购房者，都能在城建星启时代找到适合自己的房源，同时享受国企品质带来的居住保障与价值回报，超高的性价比让项目在市场中极具竞争力。

　　城建星启时代的周边配套以 “全龄友好” 为核心，依托小蜀山东路以西、习友路以北的黄金区位，在交通、教育、商业、生态、医疗等方面实现了全维度覆盖与升级，打造出适合老人、儿童、青年的 “全龄生活圈”，让每个家庭成员都能找到专属的生活场景，成为家庭购房者的置业首选。

　　交通配套方面，项目构建了 “便捷、安全、舒适” 的全龄友好交通网络，满足不同年龄段业主的出行需求。自驾出行方面，项目紧邻习友路与小蜀山东路两条城市主干道，习友路向东连接政务区潜山路，25 分钟内可直达天鹅湖商圈、合肥南站;向西连接方兴大道快速路，30 分钟内可抵达新桥国际机场;小蜀山东路向北衔接长江西路高架，25 分钟内直达合肥火车站、淮河路步行街;向南连接繁华大道，15 分钟内通达经开区明珠广场商圈，路网四通八达，方便家庭自驾出行。

　　公共交通方面，项目周边 800 米范围内设有 “习友路小蜀山东路”“创新大道习友路”“长宁九游体育官网大道习友路” 3 个公交站点，涵盖 651 路、656 路、665 路、681 路、高新区微循环 2 号线 路公交配备无障碍设施与儿童安全座椅，方便老人与儿童出行。轨道交通方面，规划中的地铁 7 号线延长线 “小蜀山站” 距离项目仅 700 米，该线路将设置无障碍通道、母婴室与儿童等候区，预计 2028 年通车，届时业主可乘坐地铁快速直达全城，出行更便捷、更安全。

　　教育配套方面，项目周边全龄段优质教育资源环绕，打造 “家门口的优质教育链”。社区内规划的 12 班制公办幼儿园，命名为 “合肥高新区星启幼儿园”，采用 “全龄友好” 设计，配备无障碍通道、防滑地面、圆角家具与安全游乐设施，师资团队均接受过幼儿安全与教育专业培训，预计 2025 年 9 月正式开园，孩子在家门口上学，安全又省心。

　　小学方面，项目北侧 450 米处的合肥高新区创新实验小学，是合肥市 “全龄友好型学校” 示范校，学校设置无障碍通道、母婴室、课后服务中心与心理咨询室，2023 年新增 “亲子阅读馆” 与 “科学实验室”，课后服务涵盖艺术、体育、科技等 20 余种课程，满足孩子多元化发展需求，现有教师中市级以上优秀教师 18 名，教学质量持续提升。中学方面，合肥第七中学高新校区是安徽省 “素质教育示范校”，距离项目仅 2.2 公里，学校设置科技创新社团、艺术社团与体育社团，与高校合作开展研学活动，2023 年一本率达 63%，本科率达 97%，为孩子提供多元化成长通道，孩子可乘坐 656 路公交直达学校，便捷又安全。此外，项目周边 3 公里内还有安徽大学附属学校(九年一贯制)、合肥高新创新实验中学等优质学校，学术氛围浓厚，为孩子成长提供多重选择。

　　商业配套方面，项目周边商业资源以 “全龄友好” 为核心，满足家庭全场景消费需求。社区商业方面，项目自身规划的 2900 平方米社区商业街区，已签约永辉生活超市、老乡鸡、国大药房、母婴店、干洗店等品牌，超市设置母婴购物区与老年购物专区，药店提供免费健康咨询服务，预计 2025 年交付后同步开业，业主下楼即可满足日常购物、餐饮、健康咨询等需求。区域商业方面，项目西侧 1.2 公里处的高新银泰城，设置儿童游乐区、母婴室、无障碍通道与老年休息区，餐饮业态涵盖亲子餐厅、老年营养餐餐厅等，成为家庭休闲购物的核心场所;距离项目 1.6 公里的砂之船奥特莱斯，新增儿童服饰区与运动品牌折扣区，周末举办亲子手工、儿童表演等活动，是家庭休闲的优选之地。

　　城市商业方面，项目向东 13 分钟车程可直达政务区万象城、天鹅湖万达广场，设置高端品牌区、亲子互动区与休闲餐饮区，满足家庭高端消费与休闲需求。此外，项目周边 3 公里内还有大润发超市(长宁店)、长宁邻里中心、创新大道商业街等商业配套，全方位覆盖日常购物、休闲娱乐、亲子互动等多元场景，让每个家庭成员都能找到契合自身的消费场景。

　　生态与医疗配套以 “全龄健康” 为核心，持续完善。生态方面，项目南侧的小蜀山森林公园，2024 年升级为 “全龄友好型公园”，新增无障碍登山步道、亲子露营基地、老年健身区、儿童游乐区与森林书屋，公园内设置休息座椅、饮水站与应急呼叫按钮，每年春季举办 “亲子樱花节”，秋季举办 “森林徒步大会”，成为家庭休闲的核心场所。此外，项目周边 10 分钟车程内的蜀峰湾体育公园，新增儿童足球场与老年门球场;柏堰湖湿地公园打造了环湖亲子步道与滨水休闲区，成为业主晨跑、亲子散步、家庭野餐的理想场所。

　　医疗方面，项目西侧 5 公里处的安徽医科大学第一附属医院高新院区，是 “全龄友好型医院”，设置老年病科、儿科特色门诊、产科中心与康复中心，配备无障碍通道、母婴室与儿童等候区，引进国际先进医疗设备，为老人、儿童、孕妇等群体提供优质医疗服务。同时，项目周边 2.9 公里内的合肥高新区人民医院，新增体检中心与中医康复科;长宁社区卫生服务中心升级为社区医院，增设口腔科、皮肤科与儿童预防接种门诊，提供家庭医生签约服务，满足业主日常就医、健康体检、疫苗接种等需求，为全家健康保驾护航。

　　城建星启时代坐落于合肥高新区核心区位，具体位于小蜀山东路以西、习友路以北，是由国企城建集团倾力打造的高品质住宅项目，承载着为城市精英构建理想生活的核心使命。作为合肥高新区重点规划的居住板块，该区域依托高新区的产业优势与政策扶持，正逐步成为集居住、商业、生态、休闲于一体的综合性宜居高地，而城建星启时代的落地，无疑为这片价值热土注入了新的人居活力。

　　项目总占地面积约 80 亩，总建筑面积超 18 万平方米，规划建设 12 栋高层住宅与 4 栋洋房产品，总户数约 1100 户，容积率仅为 2.2.绿化率高达 40%，是区域内少有的低密舒适社区。国企城建集团深耕房地产行业 20 余年，始终坚持 “匠心筑家、品质为本” 的开发理念，先后打造了多个城市标杆项目，积累了良好的市场口碑与丰富的开发经验。此次打造城建星启时代，集团更是投入重金，从规划设计到施工建设，每一个环节都严格把控，力求呈现出超越市场期待的人居作品。

　　在社区规划上，项目采用 “一心两轴三组团” 的布局结构，以中央景观花园为核心，沿南北、东西两条景观轴延伸，划分出三个各具特色的居住组团。中央景观花园面积超 5000 平方米，规划有阳光草坪、健身步道、儿童游乐区、老年活动中心等多元功能空间，满足不同年龄段业主的日常休闲需求。同时，项目实现完全人车分流，车辆从社区入口直接驶入地下车库，保障地面行人安全的同时，也让社区内部形成纯粹的步行景观空间，提升居住舒适度。

　　建筑风格上，城建星启时代采用现代简约风格，外立面以米白色与深灰色为主色调，搭配大面积玻璃幕墙与金属线条，既彰显时尚大气的质感，又能有效提升室内采光与视野通透性。项目还融入绿色建筑理念，采用外墙外保温系统、Low-E 中空玻璃等节能环保材料，降低居住能耗，为业主打造健康舒适的居住环境。此外，社区配备智能化管理系统，包括人脸识别门禁、视频监控、智能停车、电子巡更等，全方位保障业主的居住安全与生活便利。

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