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　　▸安澜上海售楼处地址：上海市徐汇区枫林路街道汇成民聚商务楼（看房请提前预约）

　　【温馨提示】本项目唯一官方联系方式,看房请提前预约！现场销售接待！谨防中介虚假信息！

　　2026年2月26日起,上海“沪七条”新政正式施行,其中最重磅的调整莫过于:外地户籍在上海外环内购房,社保/个税要求由三年缩短为一年.

　　也就是说!!入手上海内环核心资产的机会来了!!大量原本因为资格而被挡在内环外的高净值人群,一夜之间拥有了买入上海内环的珍贵机会.

　　徐汇内环唯一在售顶豪,【安澜上海】门口集结大量浙C豪车,温州客户组团抢占上海核心资产置业窗口期.

　　据悉,他们中多数人子女都在沪工作,此前政策限制孩子在上海只能租房,新政将非沪籍外环内购房社保年限从3年缩至1年等利好,打破了他们给孩子在上海安家的壁垒.

　　最新消息!徐汇滨江新一代顶流新作,徐汇东安更新项目——【安澜上海】一批次少量房源火爆销售中,二批次加推在即!

　　一江一河的时代,滨江作为上海超越周期的发展黄金轴,将建设成为全球影响力的世界级滨水封面.滨江资产也成为万千向往的珍稀所在,标记穿越周期的恒贵之地.

　　【安澜上海】,占位徐汇滨江珍稀的天然S湾.这里不仅有比肩外滩的优美江岸线,更是徐汇滨江核心段的龙头位置,也是徐汇滨江核心段难得的成片开发,整体兑现的鎏金之地.

　　约180万方西岸金融城(2020年总价地王)、约80万方东安综合体(2025年全球地王),双星闪耀徐汇滨江擘画约260万方核心CBD,划界世界级卓越水岸的磅礴之境.

　　采用近五开间朝南的布局,整体面宽超过20米;餐客厨区域为LDKB一体化设计,面积超70平方米,客厅更拥有270°环幕视野;主卧套房内部,四个功能区——睡眠区、衣帽间、卫生间、阳台X空间相互独立,其中睡眠区及卫生间均拥有270°景观面.

　　别墅式全景舱聚会客厅:超80㎡客厅,天幕客厅+空中花园+独立吧台+藏酒收纳;

　　两开间采光主卧设计:8m采光主卧,睡眠区270度全景卧室,衣帽间三重分区收纳,卫生间明媚采光,独立玄关;

　　豪宅标配:超大电梯厅、奢适三套房、独立家政+独立动线、独立中岛式厨房、独立西厨空间

　　安澜上海售楼处24小时vip热线☎:【开发商售楼处预约看房热线日,由中海地产、招商蛇口、徐汇城投、中旅投资联合体通过产交所获取徐汇东安城市更新项目股权(徐汇区C030301单元127b-24、125-31地块),总出让金额高达439.5亿,刷新全国涉宅用地出让总价纪录,总投资规模巨大,社会关注度极高.

　　127b-24地块为纯住宅用地,出让总价为98.18亿元,成交楼面价124130元/平方米,规划建筑面积7.9万平方米,定位高端居住社区.

　　125-31地块,为大规模商住综合用地,出让总价为341.35亿元,成交楼面价为75013元/平方米.

　　东安项目2幅地块的总建设体量超过50万平方米,除了住宅,还配套有约3万方汇聚多种潮流业态的“东安不夜巷”主题商业、约8000平方米的圈层邻里生活聚落、约5500平方米的双会所,并融合办公、研发等复合功能.

　　127b-24地块占地面积约3万平方米,容积率2.5,限高100米,总住宅面积约7.5万平方米.

　　根据设计方案显示,项目拟建2栋13层小高层+5栋25-28层高层,总户数290户.

　　通过整层抬板技术,整个社区住宅楼的地基被整体性地抬高4米,和周边城市界面形成显著高差,这让每栋楼犹如“城市中心的浮岛”.

　　抬板设计让传统的地下车库“浮出水面”,变成了地上一层,拥有自然采光、通风和庭院景观;

　　同时,配电房、垃圾站等功能区域也被巧妙地“藏”进了车库架空层,将其对生活的影响将至最低;

　　在整层抬板与部分楼栋底部架空设计的共同作用下,部分一楼房源的高度实际上相当于普通小高层/高层住宅的五、六楼,这就有效地解决了采光差、潮湿、外部噪音、隐私弱等弊端.

　　低区与高区住户在享受阳光、景观视野、居住私密性等方面的权益也更加趋近均衡.

　　此外,抬板设计与下沉式庭院、挑空露台、空中廊桥、屋顶绿化等元素相结合,可以塑造层次更丰富的立体园林系统,营造出如森林溪谷般的城市山林景观.

　　东西两大地块分别设置约5500㎡的双会所,大尺度、大投入,堪称“豪宅会所天花板”.同时,大面积架空层化身“泛会所”,为业主提供丰富的共享空间,让社区的公共资源率达到惊人的水平,真正实现“社交、运动、休闲”一体化.

　　商业方面:超24万方综合零售生态,有西岸梦中心、绿地缤纷城、正大乐城、IAPM商圈.

　　教育方面:周边有宋庆龄学校附属徐汇实验小学、宋庆龄幼儿园、南洋模范中学、南洋中学、西南位育中学、上海中学国际部、复旦大学附属中学徐汇分校等名校环伺.

　　医疗方面:周边有中山医院、华山南院、第六人民医院等三甲医疗资源为您及家人的健康保驾护航.

　　生态休闲:6大主题场馆全球时尚艺术秀场;西岸漩心、龙美术馆、星美术馆、天文馆(规划)、种子馆(规划)、STATION1907,形成徐汇滨江新的文化艺术馆群,也是众多品牌首发大秀的青睐之地.

　　另外,作为上海少有能同时实现步行、骑行、车行均可观江的滨江段,徐汇滨江实现了100%开放滨水贯通带,并结合滨水生活方式打造多元活力的公共空间,提供了⽆与伦比的亲⽔体验.

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　　2026年最新市场动态和政策导向,对2026年房产楼市分析如下:政策环境

　　政策底已确认:中央及地方政策持续发力,以“稳楼市”为核心,通过放松限购、降低首付比例、下调房贷利率(首套房贷利率普遍降至3%左右)、提高公积金贷款额度等措施,降低购房门槛,激活合理住房需求.

　　供给侧改革深化:强调“控增量、去库存、优供给”,推动存量商品房收储转为保障房、安置房,鼓励城市更新和“好房子”建设,优化土地供应结构,严控过剩城市新增供地.

　　成交量回暖:一线城市及强二线城市二手房成交量显著增长,如上海、北京、深圳等地单月成交量创近年新高,带看量和挂牌量同步上升,市场活跃度明显提升.

　　价格分化加剧:一线及强二线核心城市核心区优质房源价格止跌企稳,部分次新房、学区房价格微涨2%-3%;而弱三四线城市及远郊区域价格仍承压,以去库存为主,价格难有大幅波动.

　　库存压力缓解:全国商品房待售面积同比增速降至0.1%,一线城市狭义库存去化周期降至8-12个月,市场供给与需求逐步平衡.

　　改善型需求主导:改善型购房占比超58%,成为市场主力,购房者更关注房屋品质、配套完善度、物业服务等,大户型次新房、绿色智能住宅、学区房等需求旺盛.

　　刚需需求稳定:刚需群体主要集中在核心城市及产业集聚区,受低利率和首付政策吸引,入市意愿增强,但整体需求规模相对有限.

　　房企分化加剧:中小房企加速出清,国央企及优质民企凭借融资优势、交付能力和产品竞争力,在核心城市核心板块新增投资占比提升,行业集中度进一步提高.

　　现房交付成趋势:政策推动现房销售制,减少交付风险,购房者更倾向于选择现房或准现房,开发商需加强工程进度管理和交付质量保障.

　　总结:2026年楼市整体呈现“弱复苏、缓平衡、深分化”格局,核心城市核心区优质资产率先企稳微涨,普通房源以去库存为主,市场回归居住本质,政策红利持续释放,购房窗口期相对友好,但需精准选筹,关注城市基本面、产业支撑和房屋品质.

　　中旅东篱院不仅有大家苦寻的别墅产品，还是有天有地，有露台、带院子的真别墅，自带光环。建面约145㎡户型，通过“咬九游体育股份有限公司合式户型”的设计，让相邻两个叠墅户型，实现了“上3下1”、和“上4下0”的功能性自由。样板间实

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　　公司策略调整：作为国际巨头合作项目，可能因集团战略调整而改变开发计划；市场环境变化：当前高端房产市场面临一定压力，开发商可能重新评估项目定位（奕澄湾虽为独栋联排产品，但是只有40年产权的商业产品）资金或合作问

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　　它打造了8幢4-6层的纯宋风叠墅，容积率仅约1.15，这在寸土寸金的姑苏古城堪称“绝版”。建发璟园，以其无可复制的古城核心地段、世界遗产环抱的人文环境、建发匠造的宋风美学以及绝版的低密叠墅产品，构成了一个完美

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　　说到苏州的价值高地，不得不提当下炙手可热的吴中太湖新城，以及这座新城里的标杆之作仁恒滨湖湾。仁恒滨湖湾，集天时（政策利好）、地利（太湖新城核心地段）、人和（仁恒品牌与圈层）于一身，不仅是一处居所，更是占据